附件1

隆安县普通住宅小区前期物业服务等级

政府指导价方案

（征求意见稿）

为加强我县住宅物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，营造和谐的居住环境，根据《广西壮族自治区物业管理条例》、《广西壮族自治区发展和改革委员会关于印发〈广西壮族自治区定价目录〉的通知》（桂发改收费规〔2021〕1224号）、《广西壮族自治区物价局 住房和城乡建设厅关于印发〈广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见〉的通知》（桂价格〔2018〕108号）、《自治区住房城乡建设厅 发展改革委关于印发〈广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）〉的通知》（桂建发〔2019〕16号）以及《广西壮族自治区发展和改革委员会 广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于明确住宅物业服务收费有关问题的通知》（桂发改价格〔2020〕192号）等文件精神，结合我县实际，现制定隆安县普通住宅小区前期物业服务等级政府指导价方案如下：

一、定价范围

我县保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房）、房改房、老旧住宅、普通住宅小区等前期物业（业主大会成立之前）服务收费以及停车服务收费实行政府指导价。其它类型物业及业主大会成立之后的保障性住房、房改房、老旧住宅、普通住宅小区的物业服务收费及停车服务收费实行市场调节价。

二、收费项目

物业服务企业可向业主或物业使用人收取住宅物业服务费、车位（库）物业服务费、车辆停放服务费、车位（库）租赁费、装修垃圾清运费、电梯运行费、消防设施运行费、出入证（卡）制作工本费、二次供水加压费。其中住宅物业服务费、车位（库）物业服务费、车辆停放服务费、车位（库）租赁费实行政府指导价，其余项目实行市场调节价。

三、收费标准

（一）住宅物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同约定为业主提供综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等服务所收取的费用。住宅物业服务费实行按服务等级定价，共分为五个等级。住宅物业服务费政府指导价实行基准价和浮动幅度管理，浮动幅度不超过10%，具体收费标准见附件1-1。

住宅物业服务费包含了物业共用部位维护、共用设施设备的日常运行费用、维护费用及公众责任保险费用（含共用设施设备运行以及公共性服务所产生的物品、水、电等费用，如灭四害的药品、路灯用电、消防及绿化用水等公摊水电费，不含电梯运行费用及二次供水加压费用）。物业服务企业不得另行向业主分摊有关费用。

车位（库）物业服务费是指物业服务企业对小区所有的产权停车位提供秩序维护、公共清洁、公共照明、公共设备维护等服务所收取的费用。车位（库）物业服务费具体收费标准见附件1-2。

车辆停放服务费是指物业服务企业为物业服务区域内公共车位（库）提供秩序维护、公共清洁、公共照明、公共设备维护等服务所收取的费用。车位（库）租赁费是指产权单位将室内车位（库）出租给承租人使用所收取的费用。车辆停放服务费及车位（库）租赁费具体收费标准见附件1-3。

（三）住宅非机动车停车收费包括车辆停放保管服务费和车辆停放服务费，具体收费标准见附件1-4。

四、执行时间

本方案自2025年 月 日起施行。住宅物业服务收费管理其他事项按桂价格〔2018〕108号、桂建发〔2019〕16号及桂发改价格〔2020〕192号文有关规定执行。

附件：1-1.隆安县普通住宅小区前期物业服务费等级政府

指导价标准

1-2.隆安县普通住宅小区前期物业管理车位（库）

物业服务政府指导价标准

1-3.隆安县普通住宅小区前期物业机动车停放收

费标准

1-4.隆安县普通住宅小区前期物业非机动车停放

车收费标准

附件1-1

隆安县普通住宅小区前期物业服务等级

政府指导价标准

计费单位：元/平方米·月

前期物业服务等级	基准价	最低限价

（下浮10%）	最高限价

（上浮10%）
一级	1.20	1.08	1.32
二级	1.00	0.9	1.10
三级	0.80	0.72	0.88
四级	0.70	0.63	0.77
五级	0.60	0.54	0.66
注：1.小区物业服务等级由住建部门核定。

2.小区的收费标准按相应的等级收费。

附件1-2

隆安县普通住宅小区前期物业管理车位（库） 物业服务费政府指导价标准

计费单位：元/平方米·月

住宅前期管理服务收费项目	基准价	最低限价

（下浮10%）	最高限价

（上浮10%）
车位（库）物业服务费	20	18	22
注：1.业主拥有产权或使用权的车位（库）仅交纳车位（库）物业服务费。

2.车位（库）物业服务费按车位数量计收。

附件1-3

序号	收费项目	停车场等级	车型	临时停放最高限价（元/辆·次）	月票最高限价（元/辆·月）	等级条件
7时-20时（含）	20时-次日7时（含）	室外	室内
（含架空层）
室外	室内

（含架空层）	室外	室内
（含架空层）
1	车辆停放服务费	不分 等级	小型汽车	4	6	7	9	120	160
中、大型

汽车	6	9	11	14	160	220
2	车位租赁费	一级	小型汽车	-	9	-	15	-	300	①除配备基本设施设备（照明、消防、抽排水等）外，还必须配备有监控、IC卡道闸等设备，并确保所有设施设备能正常运转和使用；②地面铺设有地坪漆（或类似材料），车行引导线清晰，在显著位置设置有出入口、电梯引导、车库限高、限速、禁火、禁停等标志；③停车场所整洁，地面无积水，无杂物堆积等。
中、大型

汽车	-	14	-	18	-	400
二级	小型汽车	-	8	-	13	-	250	达不到一级条件的均按二级收费标准执行。
中、大型

汽车	-	12	-	16	-	350

注：1.人防车位、立体停车位执行车位租赁费收费标准。

2.车辆停放一次的时间在24小时内（含24小时），只可计收一次车辆停放服务费或车位租赁费；跨时段停放的，按标准高的时段收费，不能两个时段累加收费。

3.车辆临时停放1小时（含1小时）内不得收费。

4.车主对车辆有保管要求的，车主和物业服务企业另行签订保管合同。

5.业主有办理车辆停放服务月票或车位租赁月票要求的，物业服务企业应给予办理。

隆安县普通住宅小区前期物业机动车停放收费标准

附件1-4

隆安县普通住宅小区前期物业非机动车停放收费标准

停放保管服务费收费标准
车型	临时停放保管服务最高限价（元/辆·次）	月票最高限价 （元/辆·月）
7时-20时（含）	20时-次日7时（含）	室外	室内（含架空层）
室外	室内
（含架空层）	室外	室内
（含架空层）
自行车	0.2	0.4	0.4	0.8	10	20
电动自行车	0.4	0.8	0.8	1.5	15	30
其他非机动车	0.6	1.2	1.0	2.0	20	50
停放服务费收费标准
车型	临时停放服务最高限价（元/辆·次）	月票最高限价 （元/辆·月）
7时-20时（含）	20时-次日7时（含）	室外	室内（含架空层）
室外	室内
（含架空层）	室外	室内
（含架空层）
自行车	0.1	0.2	0.2	0.5	5	10
电动自行车	0.2	0.3	0.3	1.0	8	20
其他非机动车	0.3	00.5	0.5	1.5	10	30
注：1.摩托车停放保管服务费或停放服务费参照电动自行车的收费标准执行。

2.车辆停放一次的时间在24小时内（含24小时），只可计收一次车辆停放保管服务费或停放服务费；跨时段停放的，按标准高的时段收费，不能两个时

段累加收费。

3.车辆临时停放1小时内（含1小时）不得收费。

4.业主有办理车辆停放保管服务月票或停放服务月票要求的，物业服务企业应给予办理。